Makelaardij Kuper
Baander 15
7811 HH Emmen
Tel: 0591-612120
info@makelaardijkuper.nl
Wolverlei 3, 7815 PV Emmen
Vraagprijs € 479.500,- k.k.
Omschrijving
De Wolverlei 3 in Emmen is een mooie vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967, altijd keurig bewoond en gemoderniseerd. In 2009 is de woning nog groots verbouwd en vernieuwd en in 2022 is er nog een nieuwe badkamer en een nieuw toilet geplaatst.Dankzij de mogelijkheid van slapen en baden op de begane grond en de ligging nabij het centrum van Emmen, met al haar voorzieningen, is deze woning zeer leeftijdsbestendig.
INDELING:
Onderverdieping: provisiekelder met waterontharder
Begane grond: ruim hal met garderobe / L-vormige woonkamer / dichte woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur / gang / moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel / toilet / 2 slaapkamers / wasmachineruimte
Verdieping: overloop met ruime recreatieruimte / zolder / cv-kast met de cv-ketel van ± 2013 / slaapkamer met wastafel
OVERIGE INFORMATIE:
- Woonoppervlakte: ± 156 m²
- De woning beschikt over spouw-, vloer-, dak- en glasisolatie
- Verwarming geschiedt via radiatoren en vloerverwarming (begane grond)
- Er staat een pelletkachel in de woonkamer, deze is ter overname
- In 2023 zijn alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd met nieuw hang- en sluitwerk
- De keuken is voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, provisiekast en heetwaterkraan (Grohe)
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig uit het jaar 2015
- De kamer en de keuken zijn in 2022 voorzien van nieuw stucwerk
- In 2023 zijn er 2 nieuwe dakramen geplaatst (op de overloop en in een slaapkamer)
- Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig met een fietsenschuur
- CV-ketel Vaillant Ecotec 30-34 uit ± 2013
- De tuin is goed omsloten en biedt veel privacy
- Vanwege de zuid ligging van de tuin heb je hier aan zonuren geen gebrek
- 2x Elektrische zonwering (uitvalscherm) aan de achterzijde
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 479.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.073,72
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1967
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
581 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
31-12-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant Ecotec 30-34 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Emmen
Sectie
C
Perceelnummer
9906
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom